東莞佛山全面取消限購區域廣州深圳樓價下探新低

就在2022年最後一個星期，東莞正式發布通知，取消莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區商品住房限購政策。這幾個區域是東莞最後的限購區域，隨着限購措施的取消，東莞全市及28個鎮均自由買賣房產。

12月初，大灣區另一個萬億GDP重鎮佛山也全面取消限購，現在灣區只剩下廣州及深圳仍受限購影響，但儘管有限購的保護，樓價還跌跌不休，仍未完全止跌回升，相信隨着全國樓市調控政策的變化，樓市能否在谷底反彈，尚須受時間考驗。

2023年住宅銷售面積    預計升逾10%

綜觀2022年中國經濟增長大約3%（具體數字仍待公布），其中二、四季度都經歷了較大的下滑，失業率全年大多數時間維持在5%-5.5%之間，16-24歲就業人口失業率一度攀升到20%左右水平。經濟表現如此糟糕，房地產又被經濟拖累，導致2022年，全國商品房銷售額預計在13萬億以內，比2021年歷史高峰的18萬億以上，接近跌去了近1/3。而房地產及上下游產業加起來，對經濟總量的影響又超過1/3。這種相互負向影響的情況從2021年四季度開始，一直延續至今。想要扭轉，兩者必須同時發力。

預計2023年，全國商品房銷售面積較2022年回升10%-15%，其中一二線城市回升較為明顯，三四線城市回升較少；經濟發達城市群回升較多，欠發達及人口流出地區持續低迷。當前，城市能級差異所造成的房地產市場規模分化已經不可逆轉，未來10年大概率不會改變這個趨勢。

2023年樓價何時反彈存在不確定性。關於價格趨勢，2022年12月這波降價促銷潮，可能是最後的，規模最大的，幅度最深的一波。之後各大房企降價促銷的次數減少，範圍縮小，幅度降低。所以，當前可能是最好也是最準確的市場底部。

總的來說，房價、地價下跌到目前這個水平，不但投機投資客戶承受不了，連剛需客戶，甚至地方政府也承受不了。所以，政府這次對房地產作為經濟支柱的轉向的態度也是堅決的。

房地產業的至暗時刻大概率已經過去，或許目前正是黎明前最黑暗的時間，相信大家很快會看到曙光。

蝸居客