惠州中山樓價跌20%不宜上車

廣東能買樓的城市並不多，只有深圳、廣州、東莞能買，其他城市就要考慮下，不然很容易坐艇。

不要染指增城從化樓

深圳，經濟強市，面積小，地理位置好，樓市供過於求，不用說，大家都懂的。深圳也是外地炒房客最多的城市。

廣州，地理位置好，交通大樞紐區，人口龐大，經濟發達，加上是省會，有自己的優勢能吸引外地購房客。不過廣州也有個別地方的樓價不振的，例如增城的二手樓普遍下滑10%，是廣州「唯二」下滑的兩個區域之一，另一個是從化。

增城的地理位置其實是不錯的，東部核心區域靠近東莞，工廠多，未來發展也會不錯。但是樓市就是發展不起來，早早就兩萬元（人民幣，下同）一平（平方米，下同），現在幾年過去了，還是兩萬元一平，部分盤源跌破兩萬的單價。增城的外地炒樓客多，但是出勤時間長，住增城，去市區上班實在太費時間，這個也造成了樓價炒不起來的原因。增城的問題還有的是爛尾樓盤不少，業主維權事件多，也影響了置業者的信心。

東莞樓價有上升空間

東莞，經濟強大，新興城市，外流人口多，世界工廠，能源源不斷吸引外地的買樓客來。加上東莞的房價不高，兩萬元出頭一平，還有上漲的空間。

東莞的後市還是要下滑一些，大環境如此，不是東莞一城的原因，而是樓市進入收尾階段。過去，東莞的買樓客主要來自深圳及廣州。受到深圳的帶動，東莞的樓價也上漲不少，特別是臨深片區。但隨着樓價調控指導價出台後，東莞的樓市就進入橫盤期。

這些年人工智能化的發展，流水線的工人越來越少，東莞在吸納人口方面，也會減少。那麼，人口減少，肯定會減少買樓的需求。加上疫情，置業者的熱情降到冰點。綜合以上原因，東莞的房價未來是會微跌一些，但仍然有潛力。

惠州中山樓價跌20%

在廣東考慮買樓，除了以上城市，其他都會有跌價的可能，包括火熱的惠州、中山、佛山等。

這三個熱門樓市，惠州的樓市乏善足陳，普遍降價20%，就拿大亞灣的單位來說，很多都是1.5萬/1.6萬元入手的，現在掛牌超過1.2萬元根本賣不出去。就按照1.2萬元來說，一平米也虧了4000元，一間百平米的單位，普遍虧蝕40萬元。

這還是好的，如果不小心買到海景樓公寓，或者旅居盤，腰斬都有可能。不少公寓海景樓，降價50%，都找不到人接手，所以說，過去閉着眼睛買樓致富的時代已經一去不復返，現在買樓，一定要睜大眼睛，不然很容易被套死。

另一個地方就是中山，樓價亦是降價20%，疫情之前，有人在中山買了一間一萬元出頭買的，現在降價8000元，依然賣不出去。像這樣的例子很多，各個小區的掛牌價，不低於20%，根本賣不出去。1.2萬元買的，最多能掛一萬元，一萬元買的，最多能掛8000元。像翠亨那邊的，很多置業客2.7萬元買的，以為能輕鬆漲到三萬元一平，但現實是，掛2.4萬，也難找到人接盤。

佛山的情況也是牛皮市，但由於佛山面積比東莞大很多，偏遠地區如三水的樓市靜如死水，也有樓盤劈價傾銷，整體樓市差過東莞，除非自住，暫時不要考慮。

現在經濟大環境不好，港人回灣區置業，要多做功課，一定要貨比三家，更重要的是要實地考察，不要隔山買牛，因為經過幾年疫情的打擊及樓市嚴重調控下，整個市場的變化確實翻天覆地，千祈不要一本通書看到老。

蝸居客