騰訊微軟科創基建總投資800億南沙慶盛必成港人投資創業新寵

可能香港人對南沙比較陌生。其實南沙位於廣州市最南部，距離主城區約50公里，與深圳市（寶安區）和中山市接壤，到香港、澳門約30多海里，加上珠三角的密集人口與珠江深水港口，具備較優的地理位置。

南沙地理位置雖然優越，但是很荒蕪，即使廣州人絕大多數都很少踏足此地。來自香港的霍英東却非常看好此地，從1989年至今，先後投資近60億元（人民幣，下同），主要用於社會基礎設施建設，包括來往港澳的碼頭、橋梁、道路和學校。

在興建基建的同時，1996年霍老花三億在南沙沿着總長7.1公里的海岸綫買下了還是灘塗的3.3萬畝地皮（約合14元/平米）。霍生的商業遠見是驚人的，按照當下一畝千萬元的價格（約合1.5萬元/平米），升值1000倍，地皮市值達到了3000億，有專業人士更預測未來可能會漲到一萬億（約合4.5萬元/平米）。因此，霍家在南沙的投資可能會改變香港富豪榜排位的講法一點也不為過。

從漁村躍升粵港澳合作區

在霍英東的倡議推動下，1993年國務院批復設立南沙經濟技術開發區。這個定位是符合當時南沙的現狀，南沙彼時從一個小漁村升級為一個經濟開發區。可能連霍老都意想不到的是，國家對南沙的定位一次又一次讓人驚艷：2012年獲批為國家級新區、2014年成立中國（廣東）自由貿易試驗區、2016年定位為廣州城市副中心、2022年6月被國務院定位為面向世界的粵港澳全面合作區。

南沙之所以重要，第一它是粵港澳大灣區的地理幾何中心，與粵港澳大灣區城市深圳、香港、珠海、江門、東莞、廣州、佛山、中山、澳門交通便利相連；第二是土地面積，與深圳前海120平方公里和珠海橫琴106平方公里相比，南沙有803平方公里的土地可供連片開發。現在深圳、廣州經過近40年的發展，已經沒有多少土地可供連片建廠發展；第三是廣州市、廣東省乃至中央發展粵港澳大灣區的重要性與决心。

30多個科創名企進駐

據2021年5月的人口普查，南沙2020年底常住人口共96.4萬人，其中流動人口約47萬人，戶籍人口約49.4萬人。與2005年常住人口17.8萬人和2011年26.77萬人相比，近15年的年複合增長率為11.92%。反映以前的小漁村現在有越來越多的工作生活機會，有點深圳當年的影子。

南沙目前下轄三個街道六個鎮，主要有南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐三個區塊作為先行啟動區，先行區域面積僅為全區的2.8%，其中的慶盛樞紐板塊總面積約8.6平方公里。

目前，慶盛樞紐區塊在建的項目有30多個科創名企，包括騰訊雲計算、微軟廣州雲、亞信數據等連帶基建，總投資額超過800億港元，其中大部分為港澳企業或項目。新鴻基地產就拿下慶盛TOD地塊（Transit Oriented Development，公共交通導向發展模式），總投資60億，將建成集商業與公交樞紐於一體的綜合體項目。

到西九高鐵站60分鐘車程

慶盛樞紐未來五綫交匯，廣深港高鐵綫和地鐵4號綫在此有站，規劃中的廣中珠澳高鐵綫和地鐵22號綫、33號綫亦在此接駁，慶盛樞紐將成為內地唯一高鐵同時直達港澳的區域。慶盛站到廣州南站需13分鐘，到廣州主城區需60分鐘，到深圳需30分鐘，到香港西九龍站需60分鐘。

香港科技大學（廣州）和與香港名校課程無縫銜接的民心港人子弟學校，今年九月在慶盛樞紐板塊開學。近期政府會重點推進慶盛樞紐板塊中1.02平方公里的港式國際化社區規劃，從慶盛高鐵站乘坐的士到港式社區只需五分鐘。港式社區將引入國際設計、香港標準，營造港人熟悉的國際化科創社區，讓來此創業的香港青年有港科大科技資源、學生人力資源、科企行業資源、內地市場資源。

二手樓成交量下降

目前，區域內第一個在售的某樓盤準備於近期開盤，整個慶盛樞紐核心區都在建設當中，目前樓盤周邊配套尚不完善，坊傳樓價是2.8萬/平米，與南沙六月新樓均價28,731元/平米相若，發展商的拿地價是18,108元/平米。該樓盤樓價將是未來整個慶盛樞紐板塊的標杆與參考。

而南沙全區二手樓從去年七月到現在，成交量顯著下降，跌幅在9-31%之間，位置好的跌得少，泡沫大的跌得多，六月二手樓均價為26,475元/平米。對內地房產有興趣的投資者，可以關注慶盛樞紐板塊核心區的一二手樓盤，以及未來港式國際社區和新鴻基TOD綜合體的投資機會。

文：人在灣區