近年好多港澳人到大灣區買樓置業，總會聽到一些內地房地產術語名詞，比如今次專欄所述的「商品房」；對初次到內地買樓的朋友來說這個詞似是而非，還有很多人誤解了「商品房」就等於住宅；那麼 「商品房」是否就只代表「住宅」嗎？
今天，就讓筆者來為大家解釋一下。
商品房在內地興起於80年代，指由房地產開發公司向政府有關部門獲得使用權期限為40年、50年、70年開發的地塊而興建的房屋，建成後可用於市場上自由出售，包括住宅、商業、寫字樓、公寓等以及其他建築物，並且能夠辦理《不動產權證書》
簡單來說，商品房就是在市面上交易流通並有不動產權證書房屋的統稱，包括住宅，但並不限於住宅，還包括商業公寓、寫字樓、其它商業等等；
最簡單直接的方法，我們可以從房屋的年限來區分，內地規定住宅用地70年，商業用地40年（有特殊50年），綜合用地50年，亦可以從該房屋土地使用性質來區分(即土地用途性質)；這些資料均可從發展商公示的五證文件內查詢，五證有《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》內獲得信息，因按相關規定，房屋性質和土地使用證性質是一致的。
物業的年期是如何計算？
使用期限不論40、50、70年期的, 均是以開發商拿地之後計算。
舉個例:
開發商拿的地是住宅用途，拿地時間為2012年，興建後2014年出售，住宅的使用期限仍以2012年起計70年期。
市面上好多產品叫公寓，其中有住宅公寓，商業公寓；兩者相似的地方在於展示示範單位時，均「打扮」得似住宅 ；購買者入手前，一定要先搞清楚到底是住宅性質還是商業性質的公寓； 如一心只想買住宅的朋友仔就要更加注意。
內地好多城市的商業公寓暫時不受購買政策(限購)及按揭(限貸)政策制約，商業用途的公寓不管你買多少間，首期都是付總樓價的5成，按揭貸款5成,還款期限最長10年,而住宅/住宅公寓則受相關購買政策及按揭政策制約；住宅/住宅公寓還款期限最長30年。
明確目的後，購買者可按自己的需要而選擇，買之前多了解清楚，避免在買樓過程中產生不必要的糾紛。
正順地產代理：李海文
（本文只代表作者個人意見）